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Índices imobiliários são métricas essenciais (FipeZAP, INCC, IGPM, IPCA) que monitoram variações de preços, custos de construção e valorização de imóveis, guiando investidores e compradores. Eles ajudam a medir a saúde do mercado, reajustar contratos (INCC para obras) e acompanhar o valor de venda/locação (FipeZAP), fundamentais para decisões estratégicas e previsões. 
Aqui estão os principais índices imobiliários no Brasil:

• FipeZAP: Acompanha o preço de venda e locação de imóveis em dezenas de cidades brasileiras, sendo referência nacional para o valor dos imóveis.
• INCC (Índice Nacional de Custo da Construção): Mede a evolução dos custos de materiais e mão de obra na construção, sendo o principal índice usado para reajustar parcelas de imóveis na planta.
• IGP-M (Índice Geral de Preços - Mercado): Frequentemente utilizado para reajuste de contratos de locação, reflete a inflação de custos.
• IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo): Mede a inflação oficial, sendo usado em financiamentos imobiliários indexados à inflação.
• IGMI-R (Índice Geral do Mercado Imobiliário - Residencial): Acompanha a valorização de imóveis residenciais, calculado pela ABECIP.
• TR (Taxa Referencial): Utilizada para a correção de saldos devedores em financiamentos imobiliários. 

• Compra/Venda: O FipeZAP indica a tendência de valorização nas regiões.
• Imóvel na Planta: O INCC afeta diretamente o saldo devedor durante a obra.
• Locação: O IGP-M e o IPCA são os mais comuns para reajuste de aluguéis.
• Financiamento: A TR e o IPCA influenciam o custo final do crédito. 

• Índice FipeZAP: O termômetro mais conhecido, monitora anúncios de venda e locação em diversas cidades. Em 2025, os preços de venda subiram cerca de 6,52%, superando a inflação.
• IGMI-R (Abecip): Considerado mais preciso por alguns analistas, ele baseia-se nos laudos de avaliação de imóveis financiados pelos bancos, e não apenas em preços de anúncios.
• IVG-R (Banco Central): Mede a variação do valor das garantias de imóveis residenciais financiados, focando na segurança do crédito. 

• IGP-M (FGV): Historicamente chamado de "inflação do aluguel". É muito volátil por ser influenciado pelo dólar e preços no atacado.
• IPCA (IBGE): A inflação oficial do país. Muitos contratos novos estão migrando para o IPCA por ser mais estável que o IGP-M. 

• INCC (FGV): Mede o custo de materiais e mão de obra. Se você compra um imóvel na planta, suas parcelas serão reajustadas mensalmente por este índice até a entrega das chaves.
• TR (Taxa Referencial): Usada na maioria dos financiamentos imobiliários (como o da Caixa Econômica) para corrigir o saldo devedor. 

Fonte: Google